端午楼市之黄埔区：创新户型再现，产品多元选择丰富

黄埔未来城项目效果图 项目提供

　　黄埔区楼市向来不缺乏热度，尤其是近两年来“老黄埔”不断有全新楼盘推出，与科创产业集中的科学城、生态资源禀赋的知识城，都有着明显的产品定位。再者，体量庞大的旧改为市场不断带来全新楼盘，在容积率新规以及“好房子”新规的引领下，该区住宅产品持续创新，购房选择丰富。

　　多个新盘展示区开放，带热端午楼市

　　南岗片区的中交科城·黄埔未来城项目宣布将于5月31日开放“四代空中院”样板间，这是广州又一个第四代住宅项目，在当前严控“超新规”地块供应的背景下，该项目以“最高30%阳台占比+10%不计容公共平台”的设计配置拉高了市场期待。据悉，该项目设计最大60平方米的立体院落，挑高6-6.3米，可实现南北双庭院，预计推出建筑面积125平方米至188平方米的小高层板式住宅和高层塔式住宅，据悉户型最实使用率约143%。

　　黄陂地铁站旁的新世界·四季山水项目也有望于近期入市，该项目开发商并非香港新世界，而是来自深圳的新世界集团，预计将推出92-141平方米三至五房，项目距离黄陂地铁站仅约30米，计划自建约9600平方米社区商业。

　　此外，文冲东旧改项目中建玖合·未来方洲于5月30日开放实景展示区，并举行无人机表演、烟火秀、音乐会等活动，持续带热项目销售，作为体量约220平方米的大型旧改项目，未来方洲还携“未来社群”亮相，致力于在城市配套不断兑现的同时做好社区运营。

　　在“五一”期间吸睛不少的广州地铁地产·珑岄上城，计划于端午期间推出建筑面积110平方米至125平方米的低密洋房样板间，该项目规划地铁直接入户，包含小高层板式住宅和高层塔式住宅，据悉最高实用率超130%。

　　另外，还有多个楼盘举办端午主题活动。例如，长岭居板块的长岭雅居项目举办端午手作雅集，以艾草花束、香囊、竹编等传统手工艺吸引购房者到访。该项目既有洋房组团也有叠墅组团，在部分大平层产品中同样以第四代住宅标准设计“空中院子”，面积为20平方米至80平方米。

　　200多万元即可“上车”地铁上盖盘

　　竞争激烈叠加假期优惠，各楼盘在价格上也有一定让利。例如，广州地铁5号线双沙站上盖的广州地铁地产·珑岄上城项目开盘价最低2.7万元/平方米起，以楼盘最小的72平方米户型计算，最低总价约200万元，这样的价格配上一站直达天河CBD的交通优势，成为不少上班一族的选择。

　　与之相近的中建·海丝城均价3.2万-3.4万元/平方米，以最小的78平方米户型计算，总价约250万元，该项目近日宣布推出总价值1100万元的端午购房优惠补贴，并推出20套优惠房源，将通过不同形式的让利降低购房成本。

　　珠江村旧改项目中交四航·珠江春也推出了“端午提前购”活动，房源优惠后单价降至“4万字头”，最低单价约4.7万元/平方米。

　　在黄埔区的北部知识城区域，单价“1万字头”也有多个楼盘可选，例如，科城·新世代项目端午推出香囊DIY、创意3D拼图等活动，项目在售67-119平方米二至四房，参考单价为1.5万-1.6万元/平方米