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5月是传统楼市淡季，成交量季节性回落。
麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年5月监测重点14城二手住宅成交106899套，环比下降15.8%，同比微降0.5%。整体来看，今年前5月重点14城成交量为551077套，同比上升18.5%，赶超2021年同期成交水平，创多年来新高。
报告认为，成交下降一方面由于传统楼市淡季会出现季节性回落。另一方面，一季度尤其是3月份购房需求积极释放后，4、5月份需求市场走弱。麟评居住大数据研究院预计，二手房市场交付安全系数较高，买房成本下滑，成交规模有望继续维持在高位。
一线城市表现稳健，二线城市分化明显
根据报告，14个重点城市的环比均出现不同幅度下降，同比则涨跌各半。
分等级城市来看，一线城市成交量环比降幅小于二线城市，且同比均呈上升趋势。其中，北京单月成交近1.43万套，环比下降8.3%、同比上升6.7%；上海成交2.14万套，环比下降8.6%，同比上升20.8%；深圳成交0.48万套，环比下降18.1%，同比上涨16%。
二线城市中，仅东莞（24.8%）、南京（14.9%）、厦门（2.6%）和苏州（1.1%）同比上升，其余城市均呈下跌态势。
累计来看，今年二手房成交活跃度高于去年，重点14城中10个城市的累计成交量同比上升，其中东莞、深圳、上海、北京、成都的涨幅均超过20%。
挂牌量环比“二连降”，去化周期缩短
挂牌量方面，5月14个重点城市二手住宅挂牌量约177.8万套，环比下降7.6%，同比下降20.1%。