楼市“红五月”行情分化 房企年中冲刺押注“好房子”

楼市在经历了“小阳春”后，“红五月”行情随之而来，并在上海、北京、广州等热点城市得到体现。不过，5月楼市分化依然明显。

克而瑞的监测数据显示，5月，30个重点城市新房成交面积1058万平方米，环比下降2%，同比下降9%。中指研究院的数据显示，5月，百强房企销售额同比下降17.3%，较4月降幅扩大0.5个百分点。

“整个市场短暂出现调整属于正常情况。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从去年四季度到今年4月，全国房地产市场出现了7个月的回稳，5月尽管有些数据出现波动，但总体还是延续了一个向好的态势，市场反馈还是积极的。

进入6月，对于多数房企而言，已进入到年中业绩冲刺期。在5月新房市场分化、百强房企整体销售额同比下降的背景下，据《每日经济新闻》记者了解，多家头部房企推出了“好房子”新规产品，并实现了较高的去化率。

一家房企的相关负责人在接受记者采访时表示，现在，开发商都面临较大压力，大幅降价促销反而可能对项目产生损伤。

“红五月”楼市分化明显

5月，核心城市新房市场整体保持修复态势，“红五月”行情在上海、北京、广州等热点城市得到体现，这些城市新房成交量同环比均保持增长。

以上海为例，5月有近40个新项目开盘，其中纯新盘项目11个，老盘加推项目26个。上海市房地产交易中心的数据显示，5月，上海一手住房成交62万平方米，环比增长20%，同比增长24%。

再看广州，4月底就有多个纯新项目集中开盘入市，此后随着“五一”假期项目营销力度加大，新开盘项目去化效果普遍较好，整体带动市场成交回升。广州市住房和城乡建设局的数据显示，5月，广州新房累计成交6572套，环比增长32%，同比增长26%。

北京楼市方面，北京市住房和城乡建设委员会的数据显示，5月，北京新房累计成交3917套，环比增长14%，同比增长38%。

与此同时，5月全国楼市仍呈现出分化态势，部分热点城市的新房成交量出现回落。

再以深圳为例。5月，深圳核心区域推盘节奏有所加快，但各项目间分化显著。中指研究院的数据显示，5月，深圳多个核心区域优质项目去化率超过80%，而非核心区域项目去化率普遍低于50%。

深圳中原研究中心的统计数据显示，5月，深圳一手住宅网签3162套，环比下滑14.4%。

克而瑞的监测数据显示，5月，全国30个重点城市新房成交面积1058万平方米，环比下降2%，同比下降9%。其中，一线城市新房成交环比增长6%，同比增长20%；26个二三线城市新房成交环比企稳，同比回落13%，降幅超30个重点城市的平均水平。累计来看，今年前5个月，全国30个重点城市新房成交面积5047万平方米，同比上涨6%。

尽管楼市明显分化，但克而瑞的监测数据显示，5月，30个重点城市新项目开盘平均去化率为39%，环比上升1%，同比上升12%，与2023年高峰期基本持平，延续稳中向好态势。具体来看，厦门、成都、长沙和重庆四城的平均去化率超六成，上海、深圳等热点城市的平均去化率同环比持续上升；郑州、苏州等城市的平均去化率虽与去年同期相比有所上升，但环比降幅超两成；昆明、青岛、济南、常州、嘉兴等弱二三线城市平均去化率不足两成，且环比持续下降。

“以武汉市场为例，近期改善和豪宅市场成交均有所下滑，总价650万元以上户型产品的存销比越来越大，550万~650万元户型产品基本以符合‘好房子’新规的大平层为主。”一家头部房企华中区域相关负责人告诉记者，据其初步判断，改善型客群对产品的要求较以前提高了。